Krisenfeste Kapitalanlage in Marktredwitz!

95615 Marktredwitz, Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    60
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    95615 Marktredwitz
  • Gesamtfläche ca.
    370 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    370 m²
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
  • X-fache Miete
    15,91
  • Mieteinnahmen (Ist)
    29.472,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine sichere, gut vermietete Kapitalanlage zum Kauf an. Es handelt sich um eine Praxisetage in einem Wohn- und Geschäftshaus, die seit 9 Jahren an eine ärztliche Praxisgemeinschaft vermietet ist. Die Etage verfügt über 370 qm Fläche, verteilt auf 15 Räume. Die derzeitige Rendite beträgt rund 27.600 Euro pro Jahr (ohne Berücksichtigung der Instandhaltungsrücklagen). Die Gewerbeeinheit ist zentral innerhalb der Stadt Marktredwitz gelegen. Somit ist sie sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Es stehen mehrere Parkmöglichkeiten für private Fahrzeuge direkt vor der Immobilie zur Verfügung. Außerdem hat der jeweilige Eigentümer drei Sondernutzungsrechte für zwei PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und einem PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck des Grundstücks.

Ausstattung

AUFTEILUNG:
- Wartezimmer
- Praxisräume
- Empfang
- Behandlung
- Lager
- Küche
- Mitarbeiterraum
- Toiletten
- Keller
PARKEN:
2x Tiefgarage, 1x Parkdeck

Sonstige Informationen

Sonstige Angaben:
Der ENERGIEAUSWEIS wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

HAFTUNG:
Alle von uns genannten und publizierten Informationen beruhen auf Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deswegen keine Haftung übernehmen. Darüber hinaus bieten wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, ist eine Haftung ebenfalls nicht möglich. Unsere Verantwortung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten unsererseits begrenzt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wir stehen Ihnen - persönlich und zuverlässig - beim Verkauf Ihres Objektes mit Rat und Tat zur Seite. Werden Sie jetzt aktiv! Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Wir freuen uns auf Ihr Projekt.

Lage

Die Stadt Marktredwitz liegt im Regierungsbezirk Oberfranken in Bayern, unweit der Grenze zur Tschechischen Republik und beherbergt rund 20.000 Einwohner. Das nordöstlich in Bayern gelegene Marktredwitz befindet sich am Rand des Fichtelgebirges, welches für seine schöne Natur und zahlreiche Wanderwege bekannt ist. Die Stadt selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Wirtschaftszweigen aus Industrie, Handel und Dienstleistungen. Durch eine direkte Anbindung an die Autobahn A93 und einen zentral gelegenen Bahnhof ist der Ort leicht erreichbar.
Die Stadt Marktredwitz bietet neben einem gut ausgebauten Verkehrsnetz auch diverse Freizeitmöglichkeiten. Hier finden vielseitige, bunte Veranstaltungen statt und ein Besuch der Museen lohnt sich ebenso wie der der Thermalbäder. Natürlich ist auch für eine adäquate Gesundheitsversorgung und ein diverses Bildungsangebot gesorgt. Weiterhin lädt die Stadt mit Einkaufsmärkten und dem beliebten KEC-Einkaufszentrum zum Shoppen ein.
Die Lage der Immobilie innerhalb der Stadt selbst und die ausgezeichnete Infrastruktur von Marktredwitz mit großem Entwicklungspotenzial machen das Objekt zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage, welche eine langfristige Wertsteigerung erwarten lässt.
Zusätzlich weist die Region eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten auf, wodurch sich rentable Vermietungsmöglichkeiten dauerhaft ergeben. Durch die Nähe zu Tschechien und innerhalb des Urlaubsgebiets Fichtelgebirge bringt die Immobilie eine Vielzahl an möglichen Verwendungs- und Nutzungsmöglichkeiten mit sich, welche sowohl für Einheimische wie auch Touristen interessant ist. Überhaupt bietet dieser Ort für seine Besucher und seine Bewohner viel Lebensqualität und für Investoren einen Standort mit Zukunft.
Insgesamt gesehen bringt deswegen der Kauf eines solchen Objekts gerade in dieser Umgebung eine echte Diversität innerhalb Ihrer Kapitalanlagen mit sich und eine breite Risikostreuung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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