Einzigartige Jugendstilvilla: Historischer Charme trifft zeitgemäße Eleganz

Beschreibung

Wir können Ihnen hier ein außergewöhnliches Objekt präsentieren. Eine Jugendstilvilla, die im Jahr 1912 von Philipp Rosenthal sen. erbaut, aber vor wenigen Jahren erst in großen Teilen gegenwärtigen Bedingungen angepasst wurde, ohne dabei die charmanten Details aus der Bauzeit zu eleminieren. Originales Fischgrätparkett, Stuckdecken, Türen und Zargen, ein zeitgenössisches Treppenhaus zieren das Gebäude immer noch und tragen zu dessen großer Attraktivität bei. Im Einzelnen wurde die komplette Elektrik im gesamten Gebäude erneuert, stilgetreue Sprossenfenster aus Kunststoff eingesetzt, neue Bäder installiert und eine hochwertigste Küche mit Kochinsel eingebaut. Dacheindeckung und Dämmung stammen ebenfalls aus den vergangenen Jahren. Im Außenbereich schmücken drei Balkone und ein gerundeter Erkerturm die Fassade. Auch eine wettergeschützte Terrasse wurde geschaffen und ein großer Garten mit beleuchtetem Grillplatz und altem Baumbestand fasst das bemerkenswerte Objekt ein.

Das Objekt gliedert sich generell in zwei Wohneinheiten von jeweils 107 qm und 200 qm.

Ausstattung

- Stuckdecken
- Fischgrätparkett
- 3 Stellplätze, Garage (derzeit als Werkstatt genutzt)
- Elektrik zw. 2013 u. 2022 komplett erneuert
- Sprossenfenster aus Kunststoff
- Gaszentralheizung
- Kachelofen von Kaufmann Keramik GmbH
- Schwedenofen
- Hochwertigste Einbauküche mit Kochinsel
- Hochwertige Außenanlagen (beleuchteter Grillplatz, Spielplatz)
- 2x Balkon (massiv)
- 1x nachträglich angebauter Balkon (Holz)
- 1x Terrasse

AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN:
Wohnung Nr.1:
Erdgeschoss, vermietet, 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Speise, 1x Balkon, 1x Terrasse, ca. 107 qm Wohnfläche
Wohnung Nr.2:
1. und 2. Obergeschoss, Dachgeschoss, eigengenutzt, 5 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Speise, Gäste-WC, 2x Balkon, ca. 200 qm Wohnfläche

Sonstige Informationen

Sonstige Angaben:
Der ENERGIEAUSWEIS wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

HAFTUNG:
Alle von uns genannten und publizierten Informationen beruhen auf Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deswegen keine Haftung übernehmen. Darüber hinaus bieten wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, ist eine Haftung ebenfalls nicht möglich. Unsere Verantwortung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten unsererseits begrenzt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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